Адвокат по земельным спорам

Установление границ земельного участка

Очень часто при постановке земли на кадастровый учет возникают споры между собственниками смежных участков. У собственника, поставившего свой земельный участок на учет первым, спор с другими участниками не возникает, так как возникновение конфликта по наложению границ не имеет под собой оснований. Но в других ситуациях конфликтные ситуации распространены и могут возникнуть из-за разных оснований.

Признание результата межевания недействительным

Если проанализировать судебную практику, то спор по поводу справедливого межевания может быть обусловлен 4 основными нарушениями:

заинтересованные лица (собственники смежной земли) не оговорили границы земельного участка, как следствие, не был подписан акт согласования границ земельного участка, который ставился на кадастровый учет;
оповещение о том, что произошло межевание участка, было осуществлено не по правилам, что нарушило права собственников смежных земельных наделов;
государственное лицо, которое осуществляло межевание участков, не имеет полномочий совершать подобные операции;
во время межевания земли была допущена фальсификация документов, печатей или подписей.

Устранение препятствий в пользовании земельным участком

В данном случае речь идет о решении требований, которые предъявляет истец. Самыми яркими примерами являются снос построек, заборов, оградительных конструкций, электроосветительных столбов, вырубка деревьев и пр. Если противоправные действия привели к убыткам, то заявитель может претендовать на получение по решению суда компенсационной выплаты.

Самозахват и перераспределение земель

Самостоятельное захватывание земельного участка — это самоуправное присвоение земли лицом, которое не имеет право пользоваться и распоряжаться территорией. Если проанализировать современное российское законодательство, то подобные деяния классифицируются, как довольно серьезное нарушение. Поэтому они влекут за собой ряд правовых последствий.

Перераспределение земель — это метод, с помощью которого происходит образование земельных участков. Результатом применения этого способа является прекращение существования исходного земельного участка, который находился в частной собственности, с образованием новых территорий. Право собственности на этот участок возникает в виду подписания соглашения о перераспределении земли.

Наложение границ

Еще одном из частых споров между собственниками земли является наложение границ участков. Пересечение является обоюдным — линии межевания граничащих территорий перехлестываются между собой, в результате чего некоторая часть земли располагается внутри двух земельных участков.

Признание права собственности

Эта процедура — законный метод, который обеспечивает надежную защиту личного права распоряжения и использования собственности. Она используется также, как и иные способы: истребование вида имущества из владения другого собственника; устранение существующих препятствий, возникающих в результате использования и распоряжения недвижимым имуществом.

Оспаривание кадастровой стоимости

Провести оспаривание кадастровой стоимости собственник земельного участка может как в суде, так и прибегнув к административному законодательству. Иными словами, собственник может или обратиться с заявлением в суд, или в комиссию, которая рассматривает споры о результатах определения кадастровой стоимости.

Споры с СНТ

Суды общей юрисдикции рассматривают споры, которые могут возникнуть между гражданами, которые являются членами садоводческой, огороднической или дачной территории.

Установление и оспаривание сервитута

Лицо, которое требует установить сервитут, имеет право обратиться с исковым заявлением в суд, если между сторонами не удалось достичь соглашения о сервитуте или его условиях. При решении вопроса, какой суд будет рассматривать дело об установлении сервитута или коррекции условий, прописанных в нем, а также прекращении действий этого соглашения необходимо учитывать всех участников спорной ситуации, а также характер правоотношений, существующих между ними.

Изменение вида разрешенного использования

Правила изменения одного разрешенного использования земли иди объекта, который относится к объектам капитального строительства, прописаны в градостроительном регламенте, если будут соблюдены требования, сформированные техническим регламентом.

Раздел и объединение участков

Объединение земли происходит путем образования единой территории за счет слияния самостоятельных участков в единый конгломерат. Если говорить про законодательные нюансы, то эта процедура называется «объединением» и относится к категории кадастровых работ.