Адвокат по жилищным спорам

Выселение, вселение, снятие с регистрационного учета

Прекратить пользоваться жилым помещением гражданин должен, если наступит одно из условий, прописанных в Жилищном кодексе РФ, федеральных законах, региональных актах, договорах и соглашениях, а также на основании решения суда. Подобная обязанность зафиксирована в ст. 35 ЖК РФ.

Обратите внимание, выселение из квартиры, которая по праву собственности принадлежит лицу, могут выселить только бывших членов семьи, если у них имеется место, где можно проживать в комфортных условиях. К этой категории лиц Верховный суд РФ относит бывших супругов, между которыми был официально расторгнут брак.

Процедура признания членом семьи нанимателя, собственника. Право использования жилого помещения

Если проанализировать ст. 69 ЖК РФ, то в данном нормативно-правовом акте указано, что существует несколько категорий членов семьи:

лица, которые проживают с нанимателем на одной территории: супруг/супруга, дети, родители;
другие родственники, а также лица, находящиеся на иждивении, если соблюдены 2 условия:
- они были вселены в жилое помещение нанимателем в качестве членов семьи;
- ведется общее хозяйство;
иные лица, признанные членом семьи нанимателя, согласно решению суда.

Если лицо перестало быть членом семьи по причине расторжения брака или прекращения ведения общего хозяйства, то в соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного суда, при проживании на территории жилья, снимаемого по договору социального найма, за ним сохраняются все права, которыми наделены наниматель и члены его семьи.

Определение порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

Если между членами семьи, которые проживают на территории квартиры/дома, не могут договориться между собой, кто и в какой доли оплачивает платежи по содержанию жилого помещения и за потребленные коммунальные услуги, вступает в силу ст. 249 ГК РФ. В этой норме права сказано, что если квартира принадлежит нескольким лицам на основании долевой собственности, то и размер платежей по налогам, ЖКХ и прочим статьям расходов делится пропорционально доли каждого собственника.

Определение порядка пользованием жилым помещением

Если жилое помещение принадлежит нескольким лицам на праве долевой собственности или по договору соцнайма, в некоторых случаях возникает необходимость определить — как пользоваться общей территорией. С помощью разграничения можно:

установить право использовать определенное помещение конкретным только конкретным лицам;
получить уверенность в том, что другие жильцы помещения не будут претендовать на ту или иную комнату;
ограничить проход в комнату другим членам семьи, например, посредством врезки замка;
установить временные интервалы, когда члены, проживающие в помещении, могут пользоваться комнатами. Например, готовить пищу с 9 до 10 утра.

Признание не приобретшим право пользования жилым помещением

В судебной практике неоднократно возникали споры о снятии гражданина с регистрационного учета и признании его, не приобретшим право пользования помещением. Подобные дела являются самыми сложными и затяжными. Во внимание судебный орган принимает только те обстоятельства, которые прописаны в ст. 53, 54 ЖК РСФСР или ст. 70 ЖК РФ. Если эти основания присутствуют, то суд удовлетворяет ходатайство о признании лица, не приобретшим право пользования.

Признание утратившим право пользования жилым помещением

Признать лицо, утратившим право использовать то или иное жилое помещение, могут только при следующих основаниях:

гражданин добровольно покинул жилье, так как у него изменились жизненные обстоятельства внутри семьи;
гражданин покинул место жительства по вынужденным причинам;
гражданин, который был зарегистрирован по месту жительства, признан государственными органами без вести пропавшим;
лицо перестало быть членом семьи собственника, на чье имя оформлено жилое помещение.

Расторжение и изменение договора социального найма жилого помещения

Чтобы расторгнуть договор социального найма жилья, должно существовать одно из оснований:

если эксплуатировать жилое помещение нет возможности, например, если оно было утрачено, разрушено или признано аварийным;
если одинокий наниматель умер;
если стороны достигли обоюдного решения о расторжении соглашения;
если наймодатель или наниматель потребовал расторгнуть досрочно договор социального найма.

Сохранение жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии

Чтобы перевести перепланировку, необходимо получить официальное разрешение со стороны государственных органов. Однако, многие россияне совершают переоборудование помещений самостоятельно. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда cохранить такое жилье можно в перестроенном виде, если подобные решения не нарушают права и интересы граждан, а также не создают угрозы для жизни и здоровья.

Сохранение права пользования жилым помещением за бывшими членами семьи собственника

Право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи на основании судебного решения, в следующих случаях:

если бывший член семьи не имеет оснований приобрести или осуществлять право пользования прочим жильем;
бывший член семьи не имеет имущественное положение, которое позволяло бы ему приобрести иное жилье(часть 4 ст. 31 ЖК РФ)..

Предоставление жилья по договору соцнайма, если необходим снос помещения, которое непригодно для проживания, проведения капремонта или реконструкции

Если дом, на территории которого находится жилое помещение, занимаемого людьми на основании договора соцнайма, подвергается сносу, то представители государственных органов должны обеспечить граждан иным благоустроенным жилым помещением, которое также будет наниматься по договору социального найма.

Защита права собственности на общее имущество собственников помещений, которые находятся на территории многоквартирного дома

Согласно действующему законодательству РФ, право собственности на один объект может принадлежать нескольким лицам одновременно. Это право распространяется как на часть жилого помещения, так и долю. В данном случае речь идет об общей долевой собственности. В таких случаях граждане-собственники могут использовать общедомовое имущество, в рамках и границах, установленных законами РФ.

О признании права собственности на жилье

ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ.» предусматривает, что граждане, проживающие в жилье, относящееся к государственному или муниципальному жилому фонду, находящееся в хозяйственном ведении или под управлением ведомственного фонда по договору социального найма, могут воспользоваться правом приобретения таких помещений в личную собственность.

О разделе жилья

Жилой дом может быть разделен двумя способами: путем преобразования дома в многоквартирный дом, во время чего происходит создание квартир или застройка дома с формированием на его территории блоков. Объекты имеют различный правовой режим, который обязательно следует учитывать всем собственникам помещений при принятии решений.

О выделении доли из общего имущества в натуре

Если имущество находится в долевой собственности, то долю можно выделить в натуре, если получено соглашение со всех собственников. Если достичь соглашения невозможно, то выделение доли проходит через суд.